QU'EST CE QU'UNE EXPERTISE EN
VALEUR LOCATIVE ?
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La valeur locative est le montant estimé du loyer annuel qu’un bien immobilier pourrait générer s’il était loué dans des conditions normales de marché. Elle s’applique aussi bien aux logements, locaux commerciaux, terrains, bureaux ou bâtiments industriels. Elle représente donc la capacité d’un bien à produire un revenu locatif.
La valeur locative peut être déterminée de manière différente selon le contexte.
Dans le cadre fiscal, notamment pour la taxe foncière ou la taxe d'habitation (jusqu’à sa suppression progressive), la valeur locative cadastrale est utilisée. Elle est calculée par l’administration à partir de critères anciens, parfois obsolètes, et peut différer fortement de la réalité du marché.
Dans un contexte commercial ou patrimonial, la valeur locative est généralement estimée à partir des loyers pratiqués pour des biens similaires dans le même secteur géographique. Elle prend en compte des éléments comme la surface, l’emplacement, l’état du bien, les prestations (ascenseur, parking, etc.), et la demande locative locale.
Cette valeur est très utilisée dans le cadre des investissements immobiliers : elle permet de calculer le rendement locatif, un indicateur clé pour les investisseurs. Elle est aussi essentielle pour l’établissement ou la révision d’un bail commercial, ou lors de litiges locatifs.
La valeur locative évolue avec le marché, et doit donc être régulièrement réévaluée pour rester pertinente.
