top of page
expertise immo KOESIO

QU'EST CE QU'UNE EXPERTISE EN 
VALEUR VENALE ?

07 56 47 06 37

30 rue Paul Henri Charles Spaak
26000 VALENCE

Sécurisez votre patrimoine

avec un expert agréé

La valeur vénale immobilière représente le prix estimé auquel un bien immobilier pourrait être vendu sur le marché à un instant donné, dans des conditions normales de libre concurrence.
Elle correspond donc à la valeur marchande d’un bien, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d’un terrain ou d’un local commercial.
Cette estimation repose sur plusieurs critères objectifs et subjectifs : la localisation du bien, sa superficie, son état général, les prestations proposées, et les prix pratiqués dans le secteur.

expertise immo bien-exception
Expertise immobilière en valeur vénale

Expertise ou avis de valeur

quelle différence ?

La différence entre une expertise en valeur vénale et un avis de valeur réside principalement dans le niveau de précision, de formalisme et la valeur juridique du document.

L’expertise en valeur vénale

  • Réalisée par : un expert immobilier certifié.

  • But : déterminer la valeur vénale précise d’un bien immobilier.

  • Méthode : analyse approfondie basée sur des critères techniques, économiques, juridiques, fiscaux, et souvent plusieurs méthodes d’évaluation (comparaison, capitalisation des revenus, coût de remplacement…).

  • Formalisme : rapport détaillé, justifié, signé, souvent long et structuré.

  • Utilisation : contextes officiels ou juridiques (succession, divorce, redressement fiscal, contentieux, banque, administration…).

  • Valeur juridique : élevée ; peut être utilisée devant un tribunal.

📝 2. L’avis de valeur

  • Réalisé par : un agent immobilier ou un professionnel de l'immobilier.

  • But : donner une estimation indicative du prix de vente d’un bien sur le marché.

  • Méthode : généralement basée sur une comparaison rapide avec des biens similaires.

  • Formalisme : document plus simple, souvent en une ou deux pages, sans grande analyse technique.

  • Utilisation : vente ou mise en location, information pour un propriétaire ou un acheteur.

  • Valeur juridique : faible ; ne peut pas servir dans un cadre légal ou fiscal.

En résumé

Différence-Expertise-Avis-de-valeur
bottom of page